先買房或買股好?


我已經有降龍18掌在手了
就專精練好一個 就可以了
剩下的武當長拳、粘花指、一陽指 ..... 這個就給有緣人修練就好 !!
我不貪多 .....
剩下時間 好好享受人生

時序來到這麼一天,億來億去(或平億近人),資產移轉給下一代成首要課題時。

買房地產就會是不錯的工具(標的)之一
移轉房產,移產值是用公告現值計算,公告2千萬的房產,市價可能達3千萬,
又或者房產市價3千萬(創造負債,房貸有2千萬),
贈與(或遺產)移轉3千萬資產,稅負僅1千萬。

人生有很多面向和階段,什麼是好的選擇,每個人的情況可能都會不同。
房地合一稅2.0可以去看一下內容
現在房地產無法像過去一樣用低於市價轉給下一代了
因為一旦用低價轉給下一代,下一代要賣屋時面對到巨大價差要被課稅的問題
去(2024)年台北市豪宅交易增值金額最高的「台北信義」,該戶原屋主在2012年預售時,以約1.4億元買進,持有12年成交2.39億元,增值高達9919萬元。

每年報酬率4.6%(1.4x1.046^12=2.39),扣除仲介費及稅金後,大概與通膨率相當。
房地產轉手價增實價登錄顯示,內湖豪宅「長虹天璽」,2025年2月低樓層戶交易總價約1.69億元,共175.49坪,換算每坪112.5萬元。業者表示,前屋主於預售時以1.26億元購入、持有13年轉手增值4288萬元,僅次於該社區2020年交易增值紀錄的4372萬,成為該社區轉手增值次高的交易。

(42,880,000 / 126,000,000) = 34.03%
(1+34.03%) ^ (1/13) - 1 = 2.28% = 每年報酬率

過去一年很多人拿房子去抵押借錢買股票

今年下半年股票斷頭戶不少

房價應該有個低點

這兩周看房讓我驚掉下巴

台北市中心也有劏房

2塊塌塌米大

敦化明星學區

開價千萬

 

敦化南路林蔭大道旁

一坪200萬元

動輒5千萬元甚至上億

遠非一般家庭能負擔

難怪台北市人口逐年外流

 

買賣房子花時間與精力

不如股票簡單

我8成以上資產都會在股票上

 

隨身物品控制在一卡皮箱以內

多餘衣物不要搬了當場丟掉

隨身物品控制在一卡皮箱以內,真是不容易....Michael桑說過把不要的東西丟掉才能養成節儉並找到對的方法。

我目前還很難做到把家裡不要的東西丟掉,20多年來每一款用過的舊筆電、舊手機,一堆書和玩具...我還當做紀念品放著...之前甚至想過要不要租一間小房間來放自己的舊東西...

把不要的東西丟掉,這是我還沒學會的一門功課。



宏比特

把東西扔掉一遍

就學得會了

 

現在丟,以後丟,或別人幫你丟

的差別而已

去年底突然發現自己長了腫瘤,有點大,只能用傳統刀,是否為惡性腫瘤要開完刀才能化驗,住院期間,想到出院一定要做的事,就是要把我從國中到50歲間留的所有紀念品、日記、信件等等,包含國中時候傳的小紙條,通通丟掉,要是有個"萬一",讓別人整理實在是太..."哈茲咖西"了。

最後,還是留下3小本國中時代的漫畫小卡,明星小卡和書籤,打開還是捨不得,就又放下了。

目前身體一切安好。

我的紀念品,在這二三十年間,整理了幾次,精簡再精簡;這次,狠狠的回憶一番,就整理掉了,中間有一些好友和姊妹往來的書信,裡面大多是對方的青春,打給朋友問說: 要不要幫你留著,回憶一下。也是開心的事。

之前看到一則新聞,在日本,長者過世後,後人要花很多時間和金錢整理遺物。

這次生病,讓我開始認真地整理身邊的物品,包含書籍,丟書壓力很大,尤其是一整套的書(金庸),壓力山大。

fannie桑保重


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