恭喜老師
巴班的股票增值年複率優於房地產，還在想Mike大這一步。
先恭喜Mike大喜得新房，請教幾點想法：
1.如此一來，現金比例大減持股比例勢必高至9成以上，是否該減碼降低持股，GDP低點還有近一年時間，現在應還算在高點？
2.如已預算買房是否在GDP高點時將金額與持股比例一併算出，如此較不至於出金後持股比例過高的情況？
3.房子這資產自住應屬負資產，是不是感覺擁有自己的小窩還是踏實些！
4.或者Mike大只是趁匯率高點先換回台幣，待確認成交再轉出現金💰。
再次恭喜Mike大買房成功(*^o^*)
負資產的定義是資產價格低於負債，
資產=負債+淨值
亦即淨值為負
房屋市值低於負債
我買房子全自有資金不用房貸
不可能成為負資產
這是被富爸爸一書教壞了
作者把不能產生現金的資產叫負資產或負債
根本是胡說八道
大概沒修過會計
連基本名詞都不懂
會去看那本書說他好的
9成不是商學院畢業的
在會計上不能產生現金的資產
仍然記為正數，不會變成負的
更不是對投資無益
例如桌椅不能產生現金
可是沒有桌椅如何坐下來做投資
投資學上也不特指能產生現金的資產為資產，而是Cash Cow，
在台灣稱金雞母
產生現金不表示資產能增值
賺了股息賠了差價就是一例
很多人買了高股息ETF賠了大錢
就是被這個觀念所害
富爸爸一書害人不淺
恭喜Mike大，我有個想法
如果以機會成本來考量，房貸1000萬 20年期 每月大約還款5萬6，一年67萬2
依照老師在股市的年化報酬率1000萬每年賺個10% 100萬應該不成問題，20年後1000萬還在，房貸也還完了，這樣不是更好嗎
1. 我年紀大了大概借不到房貸
2. 我的資產二月最高9,200萬元，房款1,500萬，約僅16%
一塊蛋糕而已
3. 台幣匯率32:1是好的換匯點
4. 今年是空頭下半年房價有低點
5. 這波股市低點搞不好要等很久，今年4Q或明年1Q？
6. 我年輕時買過房子，
2020年賣掉，今再買1間
之前同學爭論的年輕時先買房好
還是投資？
我都經歷過，各有利弊
每個人的狀況不同
不能一概而論
恭喜Michael桑，也謝謝示範從海外券商轉回大額現金和買房。
恭喜老師買新房
恭喜老師投資有成再次買房，期望我的績效能跟上腳步。
報告mikeon, 買房無需申請印鑑證明，賣房則一定要印鑑證明，以上供參
我申請印鑑證明不是為了買房
恭喜Mike桑喜入新居，股市賺錢在匯率高的時候換回台幣使用很合理，而且房價也不是占比很大，在匯率高點房市低點非常的划算
謝謝老師的經驗分享，
真是我們班最寶貴的教材。
已匯回台灣
因金額較大
銀行員要我附上gains and losses表，證明來自美股投資
銀行員建議
換匯一天不要超過50萬美金
否則中央銀行可能會問
所以我的50萬美金
打算分兩天換成台幣
恭喜Mike桑買房。 好奇請問銀行員請您附上gains and losses表，這部份是要準備歷年的Year-End Summary給銀行證明每一筆的資金來源是嗎? 例如匯回1500萬，就得交代是處分哪些股票所賺到的嗎?
附上過去一年2025年即可
只是要確定真的是來自美股投資
附上gains and losses表，證明來自美股投資
請教銀行有提到匯回金額上至多少(基準額)算大?
也好奇要附上G&L該表內容/格式(才能符合)?
是附上類似老師之前每年報稅的內容來說明嗎?
以前只匯回幾萬元美金
都不用附件
附上今年準備要報稅的G&L表
銀行員只是大概看一下
恭喜Mike-san買新房. 累積到近億身家, 趁房巿降溫入手自己的房子是再合理不過了. 畢竟賺錢就是為了過上自己想要的生活.
我自己在外地工作, 租投資客的房子, 房東用最低品質傢俱, 裝潢老舊, 每天下班回去像回到宿舍, 實在難有家的感覺. 也有考慮先買一間房來住,等退休後再處理掉. 只是現在即使房巿降溫, 屋主仍掛著比實價登錄還高的價格在賣. 要找到符合心中的條件和價位的房子, 仍然不容易. Mike-san能買到好房, 真的是要大大恭喜.
房仲教我用實價登錄的價格去斡旋，不用管賣方的開價
入帳了
明後天去換匯
Hi Mike-san, 我看目前在北高的蛋黃區,實價登錄的價格仍是在歷史高點停留, 未見明顯下行的趨勢. 若開實價登錄的八折價,一定會被房仲說開芭藥價.
且近幾年的房子都是以小3房為主. 室內十五坪居然可隔到三房二廳二衛, 若客廳旁有空出一個小角落就可稱2+1房. 室內二十一坪居然自稱大三房? 想找個室內二十坪左右,採光好的二房型都很難找到. 只能慢慢等慢慢看.
恭喜Mike, 完美的詮釋了淑買貴賣 :)