青安房貸1千萬元核准，20年利率2.275%寬限期5年
Grok：
你的青安房貸（新青年安心成家購屋優惠貸款）已核准 1,000 萬元、20 年期、利率 2.275%、寬限期 5 年，以下幫你詳細試算每月還款金額與總利息（假設採最常見的本息平均攤還法，每月計息）。
1. 寬限期內（前 5 年）：只繳利息，不還本金
• 貸款本金：10,000,000 元
• 年利率：2.275%
• 月利率：2.275% ÷ 12 = 0.189583%
• 每月利息 = 10,000,000 × 0.189583% ≈ 18,958 元
前 5 年（共 60 期）每月固定繳約 18,958 元（只繳利息，本金餘額維持 1,000 萬不變）。
2. 寬限期結束後（第 6 年起～第 20 年結束）：本息平均攤還
• 剩餘本金：仍為 1,000 萬元
• 剩餘期數：20 年 - 5 年 = 15 年（180 個月）
• 利率：維持 2.275%
使用房貸本息平均攤還公式計算：
每月本息 ≈ 68,900 元（精確值約 68,850～68,950 元，依銀行四捨五入而定）
• 這階段每月繳款大幅增加，從約 1.9 萬跳到約 6.89 萬。
• 總還款期數：20 年（240 個月）。
3. 總利息與總還款金額試算（約略值）
• 前 5 年利息總額：18,958 × 60 ≈ 113.7 萬元
• 後 15 年本息總額：68,900 × 180 ≈ 1,240.2 萬元
• 其中包含剩餘本金 1,000 萬 + 利息約 240.2 萬元
• 總利息約 354 萬元（113.7 + 240.2）
• 總還款金額約 1,354 萬元（本金 1,000 萬 + 利息 354 萬）