恭喜Curry桑，也常常跟您的單受益良多(尤其2020年疫期開始時)。
另外呼應您提到的「先不買房、及早投資」，我也是奉為圭臬實驗中。
在此引用先前 "金門稟原" 同學的分析文章，當初也是看了之後堅定此做法。由於是在最初的討論區，已經查不到連結了，將原文引述如下:
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20191203(二) 金門稟原分析買房 VS 不買房投資
買房好?還是投資好?
小弟倒是有理性與感性兩個答案(看法):
1. 先講理性的好了.
(1)『若買房』
●以買一間1,000萬元的房子來舉例.頭款300萬.貸款700萬.
貸款利率以1.8%計.每月需繳34,753元.繳滿20年你共繳了『1,1340,630元』.
倘若房市20年後不漲不跌.則你得到一間『1,000萬元的房子』‧
本金 : 300萬
貸款 : 34,753*12月*20年 = 8,340,720元(834萬多)
300萬＋834萬＝1,134萬
(2) 『若投資』
●頭款300萬拿來投資.以年平均報酬率10%計算(當然不一定這麼好啦!)
再把買房每月要繳的錢(本息)34,753元.拿出20,000元來租房.
剩下的14,753元則存起來.每存滿一年後有177,031元就拿來投資.
倘若一切照劇本走的話,20年後你一樣繳了『11,340,630元』.
您將會有『31,227,655元』的現金.『但是你沒有房』.
2. 接下來我們講感性的.
(1) 20年租房子.實在沒有安全感.房東叫你搬走你就得搬走.有寄人籬下的感覺.
(2) 20年沒生活品質.租的房子比較不能按照自己的想法去裝潢.去佈置.
(3) 20年裡你的【朋友.老婆.父母.岳父母.小孩】.都會問你: 你為什麼沒有屬於自己的房子....
(4) 20年時間很長.中間遇到金融風暴時.你是否能堅持下去繼續投資的理念?
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雖然目前房租應遠超過20,000/月，但同時房價大多應也遠超過當時計算的1,000萬、利率高於1.8%、巴班投資平均年報酬率這幾年也高於10%。
不過一般人 2.-(3) 這點是比較難過關的。
而 2.-(4) 在知道巴班方法後應能克服(敢在低點加碼)；否則金融風暴來時，一想到"早知道當初買房子就不會跌這麼多了"，可能又轉去買房了。
總之感謝Mike大、感謝巴菲特，才能有信心長期堅定執行「不買房先投資」。