發表一下個人淺見，先說個人立場。房屋是住的需求產品，不應該是投資商品，一旦被當成商品投資獲利，長期對國家發展是很不利的。
個人認為用投資角度看是一個3-5倍的槓桿工具。
比如一間總價1000萬房屋，自備款通常為2-3成。
這裡用二成來算就是200萬自備款，其他的跟銀行貸款，利率2.185%起跳
政府推的青年安心成家貸款補貼後利率為1.775%總共補貼三年
如果房價漲50%也就是1000萬房屋變成1500萬，持有時間為滿5年
預設當初為買預售屋買時候沒有仲介費，賣屋有仲介費市場行情為成交價4%共60萬
持有五年房地合一稅為獲利20%(可扣除成本)
還有利息支出五年2.185%利率計算約87.5萬
簡略計算1500萬-1000萬-60萬-87.5萬=約352萬，另外還需要繳土地增值稅和成本還可計入土地漲價總數額
一加一減。這裡就先不計算
當然還有房屋稅.地價稅
還有400萬免稅
這裡先不計入)
個人交易自住房屋、土地符合一定條件者，課稅所得(稅基)400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10%課徵所得稅。 適用條件為(1)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 (2)交易前6年內，無出租、 供營業或執行業務使用
當初自備款200萬
五年後變成385萬淨賺185萬
如果房屋出租3萬/月 (約房屋總價3%) 年收36萬，五年共收180萬(假設都沒空租期)
(租金要報稅但實務上很多房東不報稅，縱使現在政府推公益出租人)
當初自備款200萬
五年後變成385+180=565萬
淨賺365萬
難怪一堆人買房投資(非北市為主)，這樣投資有個前提是房價基期要低，也就是單坪價格不能高
比如本來30萬/坪的要漲到45萬/坪，會比本來80萬/坪要漲到120萬/坪的容易
另補充:身邊有一些論點是通膨大于利率就該一直跟銀行借錢，不然會被通膨吃掉,如果本來買得起1000萬用現金買的的，就應該貸款買，剩下的錢轉向下一間房地產或是金融投資?
以上個人淺見，歡迎大家補充討論