買房好或買股？


mikeon88
一事請教大家，謝謝
拿房子或土地跟銀行借錢可以貸幾年？
幾年內需還款？
mikeon88
謝謝baggiotsai桑，
請問二貸或者拿房子土地抵押，
借款到期之後擬續貸，
一年一簽需先還款再貸，或者不用還款續簽即可？

會問這個問題是因之前有同學建議先買房，
再拿房子跟銀行借錢來投資
釐清這個關鍵之後就才知這個方法可不可行

如果一年一簽需先還款才能續約，
用這個方法借錢來投資就不可行
因為才一年股票可能套牢無法還款
就像一些同學2020年底看到股票反彈了才去借錢，
結果2022年股價回檔，一年一簽到期了，
還不出錢來就很麻煩。
mikeon88
若先還款才能續約，
那麼答案就很清楚了，租房會比較好一點。
繳房租保有自有資金投資，
沒有借款到期的壓力做起股票來比較不會心慌，
這一點非常重要。

用巴菲特班方法投資每年至少10%，
這個報酬率比房地產高很多。
買房子20年後變成舊房子再賣出，
其實報酬率不高。
mikeon88
GNC就是被銀行抽銀根而倒閉的，
負債到期需先償還借款才能續約，
導致周轉不靈就倒閉了
mikeon88
巴菲特班方法每年至少賺10%，
20年後淨賺5.7倍
哪裡的房地產加收租可以賺這麼多？
mikeon88
本題不是講房貸，
而是二貸或拿房子土地抵押借錢投資

之前有小資族本金300萬元，
拿去當頭期款買了房子，
又準備二貸出來投資，
一年一簽，只怕需先償還借款才能續約，
這是重點，同學卻語焉不詳，很危險，
應該跟行員問清楚。
mikeon88
問題不在幾年一簽，
而是需不需要先還借款再續約？
mikeon88
一般談到房地產報酬率都有一個誤區，
用20年前新房跟現在新房漲幅相比。
問題是現在買一間新房20年後賣出是老房子，
漲幅大打折扣，
所以房地產報酬率不如名目上的高，因為房子有折舊。
mikeon88
這個問題沒有標準答案
每個家庭對房子的需求不同，
碰到的租屋狀況不同。
股市很多事情沒有被電到很難覺悟，
例如不要融資，勿集中持股，太貴的股票不能買等等。

只是大家要記得股票是報酬率最高的投資工具，
務必集中火力持之以恆在股票投資上才可能成為有錢人。
另外投資一定要做最壞的打算，
股市每2-3年就發生一次股災，跌掉3-5成很常見。
殷鑒不遠，去年股市大跌25%， 2020年崩跌4成。
mikeon88
自2020/3疫情暴發以來，
我股票投資績效3.7年平均30%，
比房地產好非常多。

應該是當年我喊買滿時
同學餘悸猶存而錯失大段行情，
否則現在要買房諒不成問題。
mikeon88
房貸斷頭的人都是未作最壞打算，
忽略了人生有很多意外，
收入下降、生病等

投資股票我常會預想
若股價腰斬會不會讓生活過不下去？
股市3-5年就來一次股災，崩跌1/3-1/2常見
這是為何我不要借錢買股票

借錢買股票的人股價跌10-20%就心神不寧，
這不是我們想要的生活
mikeon88
1. 不借錢投資
2. 分散100支以上
3. 淑買貴賣
4. GDP理論加減碼
5. 買不會變公司

百分之百遵守以上原則，我才敢押身家
這是賺大錢最快方法
mikeon88
年輕人薪水一般，
為了成家買房開始付20年房貸，
養小孩費用日增，
剩下可供理財的本金已經不多，
又無緣學會巴菲特方法，
這是多數人的一生，
注定無法成為有錢人，
在事前早就可以預料
mikeon88
同學都假定用巴班的方法投資不會賠錢，
這是看了10多年之後的結果，過程中則不是這樣。
2020年3月疫情股災最低點，大盤跌了40 %，我的股票也跌了40%。
2023年初買滿金融股之後，隨即碰到美國銀行發生擠兌。
以上兩種狀況雖然現在都證明我們是贏家，
可是過程中若用房貸或融資來投資恐壓力山大，少有人挺得過來。
今年股市可能開高走低，希望大家能通過這次考驗。
mikeon88
很多事情沒有標準答案。
用巴菲特方法投資一定會賺錢？
答案是不一定，要看能不能挺得過短線波動。
用融資或房貸來投資所要承受的壓力就很大。
有些人投資失敗回頭來怪罪巴菲特方法不好，
其實是他們私下用融資或房貸加大槓桿才挺不過去風浪。

買房好或者是租房？
這個問題也是無標準答案，
除了每個人股票和房產投資經驗迥異之外。
家庭因素也不一樣，家家有本難念的經，
主客觀因素太多，最後得到的答案也不同。

純粹就炒房或炒股而言，即用房地產或者股票來理財 ，
我的股票報酬率11年平均13%，遠高於房地產報酬率，
但對於其他人而言又不一定，
要請大家確實記錄自己的績效表才能做出重大決策的判斷依據。
mikeon88
很多人輕忽了借錢投資的風險。
很多人不知買錯股的風險高達30%，而且無法大幅降低。
mikeon88
蠻驚訝許多同學連基本觀念都沒有

https://mikeon88.blogspot.com/2018/08/1821.html

關鍵在於波動大小，
買房可以有7成槓桿因為房價通常不太會暴跌。
mikeon88
ArthurWang和g12同學可以用Excel算一下
房地產要漲幾趴持有一年就賣掉的報酬率才會有15%？
記得還要加上買跟賣兩邊的仲介費

房地合一稅
持有期間  稅率（個人）稅率（法人）
2年內             45%                 45%
2～5年           35%                 35%
5～10年          20%                20%
10年以上        15%                 20%
mikeon88
國泰金控做投資沒在考慮買股划算/買房划算的問題？
g12同學怎麼會把國泰金講得這麼顢頇無能？
要不要跟國泰金求證一下
然後這樣主張What’s your point？
mikeon88
同學最好跟仲介聊一下
把差額給賣方，讓房價看起來沒有漲
這樣買方未來要賣時反而要獨自承受更高額的房地合一稅
買方有這麼笨嗎？
mikeon88
現在有實價登錄，就你賣的房子特別便宜
國稅局不會找你麻煩嗎？
建議還是找仲介問個清楚
mikeon88
賣價2,150W - 買價2,000W - 買賣仲介費(20W+21.5W) - 貸款利息32W = 76.5W (76.5W/400W投報率19%)

算錯了，76.5W仍然要繳房地合一稅
mikeon88
問題是你算錯了
mikeon88

過去一年很多人拿房子去抵押借錢買股票

今年下半年股票斷頭戶不少

房價應該有個低點


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