FMCC 房地美 FNMA 房利美 建


ArthurWang
在下是2012年巴菲特班的同學, 雖然潛水很久, 但一直也在和大家一同投資美股. 目前投資組合有五十隻美股左右.   在之前準備美國升息時, 我也和同學一樣買了幾支金融股, 但我的當時想到,利率提升, 作專作房貸的金融機構應該也會大漲.  因為在美國的房貸利率是浮動的, 所以我當時也買了在美國所謂的大到不倒的房地美(FMCC)和房利美(FNMA).  但為什麼在過去一年美國30年期房貸利率從3%急升到6+%,  但專作美國次級房貸的FNMA及FMCC股價反而在過去一年攔腰斬呢?  不知各位同學可否提供看法?
mikeon88
次級房貸證券應該跌翻了
2008就是葛林斯班大幅調高利率導致次貸崩盤
這兩家當年破產
Zeno
同學有看過它們的盈再表嗎？ 我看了會怕…

FMCC
FMCC 房地美 FNMA 房利美 PE3Htz6

FNMA
FMCC 房地美 FNMA 房利美 A6o7lAR
ArthurWang
一般的邏輯, 房貸利率提高代表貸款收入及利潤提高? 是因為巿場上預期利率提高會造成屋主容易付因不出貸款而斷頭,造成次級房貸機構產生呆帳?
Tarn
利率提高，貸款的人會變少
mikeon88
去了解一下何為次級房貸證券化
ArthurWang
Zeno兄, FMCC和FNMA的營在表的確不好看, 不然也不可能有這麼低的股價. 但這幾年來這兩家公司的營運有逐漸好轉的趨勢. 也一直有希望脫離美國政府接管而重回私有機構及停止上繳獲利的聲音. 只是這一切要取決美國政府的態度. 目前拜登政府似乎還是以安定國內居住環境為主要目標.
ArthurWang
感謝Mike桑提點, 次級房貸證券化為次級房貸業者(如房利美及房地美)發行債券來為他們的營運(貸款)提供資金來賺取較高的房貸利息. 而次級房貸證券在2008年之前被過度包裝為各種高利率衍生性金融商品, 在2003-2004年低利率環境下吸引大量資金投入. 次級房貸業者也因資金取得容易而大量寬鬆放款. 美國在2005年大幅升息後次級房貸違約率增加才造成各衍生性金融商品價格大跌. 雷曼兄弟也因此倒閉. 現在也是因貸款利息大增造成違約機會增加而股價下跌.

在美國政府接管房利美及房地美的十五年之後, 放款及資金來源都受到政府監管. 過度寛鬆放款的行為應該己經受到約束. 現在的金融系統應該不至於會再重演之前次級房貸風景的慘狀.
mikeon88
不像2008那麼慘，
但本次升息太猛一樣造成次貸證券崩跌，
這是兩檔股票腰斬的原因。
ArthurWang

房地美(FMCC)和房利美(FNMA)最近一個多月急漲了近一倍, 各方數據對照來看應是美國30年期固定房貸利率從去年十一月的高點7.7%降至目前6.6%, 所以投資回頭買入.  但6.6%的利率仍遠高於正常時期的房貸利率. 實在看不到股價大漲的原因. 不知是否有同學可以分享看法.

另外,這兩隻股票即便在急漲一倍後, 盈在表仍有約37%和41%的預期報酬率. 但仔細一看,這兩家公司且淨利都是正的(但EPS ~0), 但由於它們們淨值都為負的, 盈在表顯示的是ROA(=~0%). 請問同學如何從盈在表評論這兩家公司?FMCC 房地美 FNMA 房利美 V2Is7ppFMCC 房地美 FNMA 房利美 I6bEc7g

pinkdavid
ChatGPT翻譯：
Dec 30 (Reuters) - 艾克曼預測川普將解除對房利美和房地美的監管，並可能使它們再次私有化。根據貼文，房利美和房地美可能在未來2年內擺脫監管，並可能在 2026 年左右公開上市。

房利美和房地美是由私人股東組成的營利性公司，由國會創建，其使命是透過從私人貸款機構購買房屋貸款並將其重新包裝為抵押貸款支持證券來擴大全國住房貸款市場。
mikeon88

漲上來了FMCC 房地美 FNMA 房利美 6U4zprH

mikeon88
2025年5月22日（路透社）——房利美（Fannie Mae，股票代碼：FNMA.PK）與房地美（Freddie Mac，股票代碼：FMCC.PK）的場外交易（OTC）股票週四大幅上漲， 此前美國總統唐納·川普表示，他正在考慮讓這兩家美國房貸融資機構公開上市。

美國財政部目前持有這兩家機構的優先股以及可購買約80%普通股的認股權，這些權益是2008年房貸危機期間救助行動的遺留結果。
白sir

看起來川普要兩房今年重回上市. 

5000億美元巨震！川普要讓房利美、房地美重返市場，美國房市要變天？

The great American Mortgage Corporation


多種果樹+淑買貴賣可以讓投資組合穩定趨向20%年報酬率!
mikeon88

美國總統川普正指示「二房」，即兩大房貸融資機構房地美（Fannie Mae）與房利美（Freddie Mac）買進2,000億美元抵押貸款債券，並形容此舉是在11月期中選舉前，為降低住房成本所做的最新努力。消息激勵抵押貸款證券（MBS）大漲，美國公債收復當天跌幅。

 

ChatGPT： 

川普出手救房貸族下令「二房」房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）大舉買進約 2,000 億美元的房貸抵押證券（MBS）市場立即反應：MBS 價格大漲

簡單說，就是政府力量直接進場托市，試圖壓低房貸利率、穩住房市。

pinkdavid

ChatGPT：

房利美、房地美承諾「用固定價格大量收購合格房貸」，等於替銀行保證有買家，降低銀行風險與資金成本，因此銀行願意提供更低的房貸利率。



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