借錢投資 融資


房貸也要慎選,20年的變5年。真的不智

 

這新聞完全沒有說拿到的錢運用在哪裡,有說的是20年變5年,到期後沒有銀行要再借房貸給他,我覺得這比較像現在的房市貸款,一堆預售屋要交屋,卻找不到銀行貸款

換成另外一種具體情境:

現在手上有1200萬的股票,600萬的現金(數年緊急預備金與必要時的股災加碼金),

跟剩下1200萬的房貸(剩下25年本利攤還),

各位會覺得

 

1.把股票出清,還清房貸,之後再慢慢累積現金開始投資,還是

2.維持原狀,慢慢還房貸,股票繼續照表操課,還是

3.房子賣掉(市值八折超過3000萬) all in股市,改成租房

4.其他

 

哪一個比較好? 或是哪一個比較不好?



Wide Margin of Safety

很多人問我這個問題

可是都題義不清

沒給關鍵數字

所以無解

 

把自己的績效表貼出來看

就知道答案了

 

我的績效12.5年平均14%

債券殖利率3%ETF 7%,房地產5%

錢該擺哪裡很清楚了,

這是幼稚園入學考題

 

我小時上幼稚園入學要考試,

老師拿兩塊積木一大一小,問我哪一個比較重?

跟上述問題一模一樣,

我非常驚訝,大人們竟弄不清錢該擺哪裡?

股票投資的報酬率,就先以近10年,年複合報酬率,略勝台股大盤指數含息的年報酬率3%來考慮好了。



Wide Margin of Safety

是要看你的績效表

不是我的或指數加3%

同樣用巴菲特方法投資

結果不一樣

 

你該怎麼做

我的績效表沒有任何參考意義

幾天前滑IG

看到一個年輕人借了信貸

說一年以後要嘛財務自由

不然一無所有

 

我心想這位年輕人太樂觀了

不是一無所有

而是負債累累

而且不用一年

 

不知是誰給這位年輕人錯誤的認知

信貸了不起借一兩百萬元

一兩百萬搞一年就想財務自由

太天真!

 

小錢可以變大錢

我們巴菲特班都是過來人

可是要給自己一段較長時間

以小搏大的觀念害人匪淺
開槓桿的結果
即使方向看得對
不一定撐得到


一個消息面走勢反轉
哪怕最終撥亂反正
過程中早已畢業離場
還負債累累難以翻身


有人說借小錢無所謂
但借小錢對績效幫助不大
不如自有本金投資自在
何苦勞煩

年輕人終究還是年輕人,太天真了...



隨GDP加減碼、買不會變的公司、淑買貴賣、多種果樹

上週聽太太說同事11月欲信貸買台積電,我嚇出一身冷汗,記得這位同事也是有房貸的家庭,怎會有如此勇氣?!

 

Yahoo新聞

房價居高不下,全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」創歷年新高。住商機構根據聯徵中心資料指出,截至2025年7月,雙貸族人數達40.4萬人,較疫情前暴增近十萬人。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,雙貸族攀升主因有三如下:

一、房價高漲使自備款壓力沉重,不少人改以信貸補足。

二、股市大漲帶動部分持屋者以信貸轉投資。

三、通膨壓力擴大,部分家庭為周轉而借貸。統計顯示,今年7月雙貸族平均背負625.8萬元房貸與114.7萬元信貸,均較2012年翻倍成長。

家庭悲劇

上海商銀陸續發生行員挪用客戶款項或公款等違規行為,共計挪用2,560萬元,挪用手法包括冒名申請貸款、挪用櫃員現金及代收付款項、挪用客戶換匯現金等,爰依銀行法規定核處1,200萬元罰鍰。

本案4名涉案行員皆因私人投資虧損、高利貸壓力或週轉困難等因素,致發生挪用款項情事,顯見董事會及管理階層對於落實員工誠信文化及道德行為之作為,核有不足。(金管會2025/12/30新聞稿)

根據韓媒報導,經營健身頻道「Chongchong TV Silver Gun」的知名YouTuber鐘鐘(Chongchong)日前上傳影片,自揭過去一年來的投資慘況。他表示,目前銀行帳戶幾乎見底,累積損失約7億韓元。之所以選擇公開這段經歷,是希望藉此重新振作,也提醒其他投資人不要重蹈覆轍。
鐘鐘透露,自己自2022年開始接觸股票,投入美股,採取相對穩健的長期投資策略,主要持有Google與蘋果等大型科技股。受惠於市場行情,到2024年中期,投資報酬率一度達到100%至150%。然而隨著投資獲利增加,他也逐漸轉向高風險操作。先是在南韓遊戲概念股上遭遇虧損,之後又將目光轉向海外市場熱門個股與高槓桿商品。期間他透過槓桿工具投資Tesla及Palantir等熱門科技股,曾在短短一個月內創造驚人獲利。
嚐到甜頭後,鐘鐘進一步將大筆資金投入單一股票進行短線交易。雖然帳面上一度出現1.5億韓元獲利,但因錯失賣出時機,獲利迅速反轉成2億韓元虧損。為了追回損失,他開始頻繁進行當沖交易,結果虧損持續擴大,最終累積損失高達4億韓元。為證明所言不假,鐘鐘還公開自己的帳戶紀錄。資料顯示,他在2025年透過兩個帳戶分別虧損4.5億韓元及1.54億韓元,加上今年新增虧損,累計損失總額已達7億韓元(約新台幣1500萬)。(鏡報)

講這些用處不大

很多人都是股價漲了就想追

嚐到甜頭了就玩槓桿

被電到了才會覺得痛

卻已經來不及


發表意見


Name


廣告